根据国家发改委《重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》（发改投资〔2012〕2492号）、《广东省发展改革委重大项目社会稳定风险评估暂行办法》（粤发改重点〔2012〕1095号）等文件的规定，黄埔区暹岗社区旧村改造项目二期融资区片区改造项目控制性详细规划调整方案项目拟开展社会稳定风险评估工作。为使公众了解、参与本项目的社会稳定风险评估工作，现予以公示如下：
一、项目概况
项目已于2016年11月获得规资局批复（穗开国规设〔2016〕38号），基于对古树名木、文保建筑的保护考虑，现行控规计容面积落实会导致对古树名木、文保建筑的遮挡与压迫，本次规划调整在不改变计容建筑面积、不改变用地性质的前提下，根据古树名木的位置对路网线位进行优化，充分尊重古树名木、文物建筑群的场地空间，对二期融资区地块的建筑限高进行调整，优化用地布局、减少对古树名木、文保建筑的遮挡与压迫，提升用地品质。本方案主要调整内容如下：

1、土地利用规划方案
①地块AG0427011用地性质保持文物古迹用地不变，用地面积由490.45㎡调整为4000.93㎡，增加3510.48㎡，其他指标不变；②地块AG0427013用地性质保持二类居住用地不变，用地面积由36808.87㎡调整为35120.23㎡，计容建筑面积由166722㎡调整为167522㎡（增加的800㎡均为公共服务设施配套建筑面积），容积率由≤4.53调整为≤4.77，建筑限高由≤120m调整为≤150m，其他指标保持不变；③地块AG0427006用地性质保持村庄建设用地（商业用地/商务用地）不变，用地面积由89170.66㎡调整为87041.4㎡，计容建筑面积保持312025㎡不变，容积率由≤3.50调整为≤3.585，其他指标不变；④新增地块AG0427019，由地块AG0427006拆分，用地性质由村庄建设用地（商业用地/商务用地）调整为公园绿地，用地面积为901.98㎡；⑤地块AG0427012用地性质保持公园绿地不变，用地面积由770.49㎡调整为1275.08㎡，增加504.59㎡；⑥地块AG0427017用地性质保持公园绿地不变，用地面积由4521.05㎡调整为4986.94㎡，增加465.89㎡；⑦地块AG0426037用地性质保持公园绿地不变，用地面积由5274.39㎡调整为4754.05㎡，减少520.34㎡。调整后，文物古迹用地面积增加3510㎡，二类居住用地面积减少1689㎡，公园绿地面积增加1407㎡，村庄建设用地面积减少981㎡。
2、道路调整
在维持现行控规大路网基本结构不变的前提下，对调整范围内涉及古树名木和不可移动文物的道路线位、宽度进行局部调整。二期融资区北侧、西侧道路涉及古树、文保单位的均优化道路线位进行避让，南侧道路维持现行控规线位，后续结合大范围控规（暹岗村三旧改造控制性详细规划调整）调整方案统筹解决。
3、公共服务设施规划
本次控规调整的计容建筑面积不变，拟按照相关职能局意见落实增加的公服配套设施面积：社区居委会增加200㎡，社区卫生服务站增加200㎡及新增社区养老服务设施400㎡。
二、征求公众意见的内容
根据《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》（发改投资〔2012〕2492号），现将该工程进行公示，主要就以下几点征求公众对此工程的意见，如有其他方面意见或建议也可提出：
1、您是否同意本改造项目？
2、您认为本项目建成后对当地经济及社会的影响？
3、您认为本项目对当地环境的影响？
4、本方案是否影响公众利益，受影响公众有何利益诉求？
5、其他意见和建议？
三、征求公众意见的形式
公示期间（自公示之日起十五日内），公众可将意见及建议通过电话、传真、邮件、信件等方式反馈给我们。您的意见和建议将对黄埔区暹岗社区旧村改造项目二期融资区片区控制性详细规划修改方案的维稳工作具有积极的意义，在此，对您的积极参与，我们由衷地表示感谢！
评估单位：广东国仕工程咨询有限公司
单位地址：广州市花都区汇晶西一街1号815-818室
联 系 人：李工    电话：020-36883728    E-mail：2827984894@qq.com
 
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                                                                               2023年6月1日